ТСЖ "Военный Дом"Размещение блоков кондиционеров на фасаде дома
Если вы решили установить в своей квартире кондиционер, то давайте разберемся, в каких случаях необходимо согласование.
Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N961 внешний блок кондиционера относится к элементам благоустройства и его установка должна быть согласована. Согласование установки кондиционера в Санкт-Петербурге должно проводиться с КГА (Комитетом по градостроительству и архитектуре), а для объектов культурного наследия — с КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры).
Если внешний блок устанавливается не в границах собственного помещения, потребуется также согласие всех собственников помещений многоквартирного дома или разрешение ТСЖ, если оно уполномочено распоряжаться общим имуществом.
По закону можно размещать только согласованное оборудование. Рекомендуется сначала получить согласование и только потом размещать внешний блок кондиционера на фасаде. В противном случае, может оказаться, что блок размещен не по правилам и согласовать кондиционер невозможно: тогда вам придется платить за его переустановку.
КАКИЕ КОНДИЦИОНЕРЫ МОЖНО СОГЛАСОВАТЬ
ЛИЦЕВОЙ ФАСАД |
|
|
РАЗРЕШАЕТСЯ:
Оптимальным вариантов для лицевого фасада является установка кондиционера внутри помещения, при этом на фасаде крепится только вентиляционная решетка диаметром 15 сантиметров.
Размещение кондиционеров в нишах и на лоджиях лицевых и дворовых фасадов разрешено, в наиболее незаметных местах.
Кондиционер можно установить внутри остекленного балкона, так что снаружи видна только вентиляционная решетка.
На лицевом фасаде кондиционер можно устанавливать в верхней части окна, с использованием специальных маскирующих решеток и жалюзи, окрашенных в цвет фасада здания. При этом очень важно следить, чтобы конструкции не выходили за пределы фасада здания.
Размещение кондиционера на кровле разрешено для любых типов зданий и фасадов. Кондиционер должен быть с внутренними воздуховодными каналами.
|
ЗАПРЕЩАЕТСЯ:
Не допускается установка кондиционера в нижней части оконного проема.
При размещении внешнего блока в оконном проеме, выход за пределы фасада недопустим.
На лицевом фасаде запрещена установка кондиционера непосредственно на фасад: ни над окном, ни под окном, ни сбоку от окна. |
ДВОРОВЫЙ ФАСАД |
|
|
РАЗРЕШАЕТСЯ:
Размещение кондиционеров в нишах и на лоджиях лицевых и дворовых фасадов разрешено, в наиболее незаметных местах.
Кондиционер можно установить внутри остекленного балкона, снаружи видна только вентиляционная решетка.
Допускается установка кондиционера в арке, на высоте более 3 метров.
Размещение кондиционера на кровле разрешено для любых типов зданий и фасадов. Кондиционер должен быть с внутренними воздуховодными каналами.
На дворовом фасаде внешний блок кондиционера можно размещать непосредственно стене, так чтобы верхняя кромка кондиционера совпадала с верхней кромкой окна. При установке следует соблюдать вертикальные оси с уже имеющимися кондиционерами. |
ЗАПРЕЩАЕТСЯ:
Запрещена прокладка трасс кондиционера в открытую, по стене.
Установка кондиционеров вразнобой по вертикальной оси может повлечь за собой проблемы в согласовании.
Размещение кондиционеров на архитектурных элементах недопустимо.
Запрещено размещать кондиционера над и под окнами, над проходами, тротуарами и дорожками. |
ЭТАПЫ СОГЛАСОВАНИЯ
Итак, для того, чтобы согласовать установку наружного элемента на фасаде многоквартирного дома необходимо:
1. Протокол собрания собственников МКД (многоквартирного жилого дома) о согласии разместить наружные блоки кондиционеров
2. Фотография предполагаемого места размещения с компьютерным фотомонтажом наружного блока кондиционера
3. Заполнить Лист согласования для КГА
4. Записаться на прием и передать документы в КГА
5. Получить готовое согласование в КГА
6. Уведомить КГА о факте установки блока кондиционера в соответствии с согласованием в течении 30 дней после установки.
Как происходит согласование в КГА с 2017г.
- Вместо Задания на размещение дополнительного оборудования (АПЗ) теперь нужно заполнять Лист согласования. Бланк листа можно скачать на сайте КГА. Принципиальных отличий между АПЗ и листом согласования нет, кроме небольшого изменения вида бланка.
- Лист согласования оформляется в формате doc и (или) dwg и подается на электронном носителе (диске):
- При согласовании элементов благоустройства на фасаде здания (кондиционер, воздуховод, решетка, антенна, видеокамера, маркизы, роллеты и т.п. ) лист согласования оформляется только в формате doc, при этом последняя страница (ситуационный план М 1:500) не заполняется.
- При согласовании элементов благоустройства на территории и на земельном участке (летние кафе, павильоны и т.п.) лист согласования оформляется в формате doc и dwg, при этом на последней странице размещается ситуационный план М 1:500.
- В качестве подтверждения согласования КГА выдает диск, на котором записан лист согласования с отметкой согласовано/не согласовано.
- Согласование выдается бессрочно, больше не будет никаких продлений. Если внешний вид или место размещения оборудования меняется, согласование надо пройти заново.
- Приемка объекта стала обязательной. В течение 30 дней после установки оборудования необходимо уведомить об этом КГА. Без приемки установка считается самовольной.
Полезные ссылки:
- Запись на прием в КГА
- Скачать бланк согласования КГА
- Постановление Правительства Санкт - Петербурга от 09.11.2016 N 961 "О Правилах благоустройства территории Санкт - Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт - Петербурга"